Implementation of value engineering on residential projects

Abstract

For the purpose of further affirmation of value engineering (VE), this paper gives a contribution in developing procedures for the practical application of VE on residential projects. In accordance with the theoretical principles found in literature and trends in contemporary research, the procedure is defined by: the optimal time and appropriate method of application. The recommended moment for VE application is the preliminary design phase because of the optimal balance between the amount of available data for analysis and previously incurred project expenses. The method of producing the VE study is based on the identification of functions of the building and the establishment of measurable parameters for the evaluation of functions. This way, the proposed improvements can be objectively measured and it is possible to numerically prove that the proposed design solutions are better than others. Introducing measurable parameters enables answering the key question: are the selected design solutions optimal? An additional benefit of the proposed approach is that the proposed functions, measurable parameters and parameter values can serve as a basis for the development of VE study on similar projects as a measure of the success of applied design solutions. A case study for an office building in Belgrade presents a set of suggested functions and measurable parameters for the evaluation of functions. Suggested functions, measurable parameters and parameter values can be used as a basis for the development of future VE studies. Savings in the amount of 14%, without affecting the quality of the building were documented.

U cilju afirmacije vrednosnog inženjerstva (VE), ovaj rad daje doprinos na polju razvoja procedure za praktičnu primenu VE na projektima. Razmatrani su investicioni projekti izgradnje stambeno-poslovnih objekata. U skladu sa teoretskim principama iz literature i trendovima u savremenim istraživanja u okviru procedure definiše se: optimalno vreme za primenu i način izrade VE studije. Kao optimalan trenutak preporučuje se faza izrade idejnog projekta zbog optimalnog odnosa dostupnih podataka za analizu i prethodno ostvarenih troškova na projektu. Način izrade VE studije bazira se na identifikaciji funkcija objekta i uspostavljanju merljivih parametara za evaluaciju funkcija. Na taj način predložena poboljšanja se mogu objektivno izmeriti i može se numerički dokazati opravdanost implementacije u odnosu na druga projektantska rešenja. Primena merljivih parametara omogućava da se objektivno odgovori na ključno pitanje: da li su izabrana optimalna projektantska rešenja? Dodatna korist od predloženog pristupa je da predložene funkcije, merljivi parametri i vrednosti parametara mogu poslužiti kao osnova za izradu VE studija za slične objekte i kao mera za uspešnost primenjenih rešenja. Kroz studiju slučaja jednog poslovnog objekta u Beogradu dat je predlog seta funkcija za tipični poslovni objekat i predlog merljivih parametara za njihovu evaluaciju. Primenom vrednosnog inženjerstva na predloženi način, ostvarene su uštede u iznosu od 14%, bez uticaja na kvalitet objekta.